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Condominium Diary 〜マンション維持管理日記〜

・2003/04/13から名称を「マンション購入日記」から変更しました。
・内容は継続しています。


現在105日分の書込があります。
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2004.10.31(日) 　　　通常総会
　　　役員としての最後の仕事、通常総会。
　　　１年間、長かったような短かったような。
　　
　　　時間前に会場へ行くと・・・
　　　理事長、スーツ姿で登場。
　　　Ｃｌａｓｓｙは・・・Ｔシャツにジーンズ。（お
　　　一人でそんな格好なんてずるいじゃん〜。
　　
　　
　　　議事は予定通りに順調に進行。
　　　光ファイバーについても、共有部分への機器の設置は問題なく承認。
　　
　　　外階段に防犯用の手摺をつける件については、結構議論になる。
　　　安く上げるようにして、見積を取ったので、
　　　「それでは気休めでは？」
　　　「他のところからの侵入は？」
　　　などなど。
　　　防犯対策として、継続審議することに。
　　
　　　そして、次期役員の選出。
　　　有無を言わさず輪番表どおりということで５人選出。
　　　そして、５人で役職を互選。
　　　といってもアミダだけど。(笑)
　　
　　　とりあえず、これにて役員任期終了。
　　
2004.10.16(土) 　　　光の国へ　Returns
　　　総会に向けて、再び検討に入る。
　　
　　　ＴＥＰＣＯひかりとＵＳＥＮはエリア外なので、のころＢフレッツとＫＤＤＩ光プラス。
　　　ＫＤＤＩの資料請求をしてみる。
　　
　　　総会で説明するのに、何か資料をくれといったら、PowerPointの資料とＷOrdのアンケート容姿が送られてくる。
　　　ＫＤＤＩ多摩支店のほうで担当者がついたらしい。
　　
　　　結果としては、８世帯の契約が見込めなければ導入はできないと。
　　　Ｂフレッツも８契約必要ということになっているので、そのあたりは一緒。
　　　難しいなぁ・・・。
　　
2004.09.25(土) 　　　最後の理事会
　　　役員任期中、最後の理事会です。
　　　１年、意外と早いものです。
　　
　　　１年間の管理業務のまとめの報告を管理会社の担当氏から受ける。
　　　未収金は相変わらずですな。
　　
　　　駐車場抽選のとき、未収金のうち駐車場分だけでも払うといってた割りには、入金はないそうで。
　　　抽選に参加できなかったから、すねたか？
　　
　　　来期あたり、裁判になるのかな・・・。
　　
　　
　　　あと、すっかり使い物にならなくなったエントランスのカギ。
　　　普通２年で壊れるような代物ではないということで、施工業者に交換費用を負担させる方向で決定。
　　　つうか、組合負担なんて誰も納得しないぞ。
　　
　　
　　　あとは、１０月の総会の日程と議題を決める。
　　　
　　　・排水管清掃
　　　　３年目なのでそろそろ実施したほうがよいとのこと
　　
　　　・外階段の柵
　　　　予算に組み入れて総会決議
　　
　　　・光ファイバー
　　　　外壁に固定は、後々のこともあってやめたほうがよいとのこと。
　　　　マンションタイプで検討を。
　　
　　　総会は、１０月３１日に開催予定。
　　　これが終われば、新役員に引き継いで終わり。
　　
　　
　　　理事会の後、一足早く打ち上げ。(笑)
　　　担当者氏も交えて焼肉パーティー。
　　　すっかり遅くなってしまいました。
　　
2004.08.21(土) 　　　駐車場改選
　　　入居から約２年。
　　　規約どおり、２年後との敷地内駐車場の抽選が行われる。
　　　事前に申し込み用紙を配布・回収してあり、未収金があって参加資格がなかったり、直前辞退などもあった結果、７台の枠に８人が応募した形となった。
　　　落ちるのは一人だけというシュールな展開。
　　
　　　それにしても、申し込み用紙は管理人ポストへとなっていたのに組合ポストに入れてる人の多いこと・・・。
　　　しかも、同時期に配布した回覧用ファイルにはさんで入れてる人もいたり・・・。
　　　半数以上が組合ポストにいれてた気がするぞ。
　　
　　　未収金のうち、駐車場分だけ先に収めるから参加させてほしいという申し出もあったが、理事会にて却下。
　　　そもそも１ヶ月以上滞納したら使用できないという規約があったのに今まで使えていたこと自体がおかしいのだから。
　　
　　
　　　抽選方法は、８人がくじを引き７人の当選者を決めた後に、車の大きさなどから場所を決めていくという方法に。
　　　１枚だけ「×」をつけたくじを部屋番号の降順に引いていく。
　　　２人目であっさりと「×」が出てあっさり終了。
　　
　　　その後、残った人で場所を決めていく。
　　　ほとんどもめることも無く終了。
　　
　　　役員任期中の大きな仕事がようやく終わった。
　　　あとは、１０月の総会を残すのみ・・・かな。
　　
2004.08.18(水) 　　　光の国へ　５
　　　９：３０、ＮＴＴの人が２人やってくる。
　　　ちょっとベテランって感じの人と若い兄ちゃん。
　　
　　　うちへ来る前に、マンションの配電盤やらＭＤＦやらは確認したそうで、その辺は問題ないと。
　　
　　　早速、電話のジャックのふたを明けて調べ始める。
　　　なんか２人で「ないない」言ってる。何が無いんだろ？
　　
　　　和室にあるジャックのふたも明けて調べ始める。
　　　「こっちにはある」・・・で、何が？
　　
　　　とうやら、電話線を通す配管のことらしい。
　　　結果としては、きちんと配管が通ってなくて線が剥き出しで来てるので、建物内配管を通して光ファイバーを引っ張るのは無理とのこと。
　　　担当者氏いわく、これも一種の手抜き工事とのこと。おいおい・・・。
　　
　　　中を通すのがダメだと、外から持ってくるしかないわけで。
　　　Ｃｌａｓｓｙの部屋は、通りには面していないけれど、何とか引っ張れる位置にある。
　　　ただし、外壁にファイバー固定用の金具を取り付けなければならず、見た目のこともあって建物内配管を通すよりも総会で承認を受けるのが難しくなる・・・。
　　
　　　ざっと見てもらったところで、８ヶ所金具を付ける必要がありそうとのこと。
　　　これでベランダまで引っ張ってエアコン用の穴から中に引き込むということになるそうで。
　　
　　
　　　さて、ここで二者択一を迫られる。
　　　１、総会承認を見越して総会後に工事予定日を設定してしまう
　　　２、いったんキャンセルということにして、総会承認語改めて申し込む
　　
　　　結果としては２を選択。
　　　総会の日程が確定していないのが大きな理由。
　　
　　
　　　総会での説明用に、簡単な絵を描いてくれる。
　　　若い兄ちゃんが描いてくれたのだが、ベテランさんの一言。
　　　「小学生の写生大会じゃないんだからよぉ」
　　　ちょっと笑えてしまった。
　　
　　
　　　その合間にもベテランサンといろいろとお話を。
　　　マンションタイプの話とか、ＡＤＳＬの話とか。
　　
　　　仮に承認された場合も今後問題が発生する可能性があることも。
　　　うちは、角部屋なので通りに面していなくても何とかファイバーが引っ張れそうなめどがついた。
　　　でも、角部屋で無い間の部屋・・・たとえばうちの隣が光ファイバーを引きたいと言った場合は内のベランダを通って隣まで引くしか方法が無い。
　　　さらに隣なら２軒のベランダを通ることになる。
　　　こういう場合は、かなり大変になるという。
　　
　　　確かに、今後そういうことが発生しない保証は無い。
　　　その辺も総会のときに説明しておいたほうがよさそう。
　　
　　　そんな感じで１時間ほどで調査は終了。
　　　思わぬところで手抜き工事が発覚してしまったわけで。
　　
　　　とりあえず、光の国へ　第１幕は終了。
　　
　　
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ひとみダイアリー（重量版）Ｖｅｒ１．４
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