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Condominium Diary 〜マンション維持管理日記〜

・2003/04/13から名称を「マンション購入日記」から変更しました。
・内容は継続しています。


現在137日分の書込があります。
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2024.01.10(水) 　　　温水便座交換
　　　年内に電子契約までは進めていたのだけど、時期が時期だけにまぁ年明けになりますわな。
　　
　　　一応、確認のメールの時にNGな日は指定していて、昨日と明日は会議があるので、NGにしといた。
　　　　というわけで、今日の１７：００になると。
　　
　　　だけど、１５時前くらいに電話来て、早く行けそうだけど家にいるかと。
　　　こちとら、在宅勤務なので、ずっといますわな。
　　
　　　結果、１５：３０くらいに来た。
　　
　　　さらに、作業は１時間くらいと聞いてたけど、３０分くらいで終わった。
　　
　　　これで、快適トイレライフの復活ですわｗ
　　
　　
2023.12.22(金) 　　　というわけで注文へ
　　　↓の通り、昨日メーカーの人が来て、確認してくれましたさ。
　　
　　　普通の便器に普通の温水洗浄便座なので、特別な工事は不要で標準品がそのままつくそうで。
　　
　　　その場で見積もりもらい。
　　
　　　今日、発注の電話したら、注文書を送ると。
　　　で、郵送・FAX・電子メールから選べるとのことで、そりゃメールですわな。
　　
　　　ここまで、フォームに入力した情報をもとに進んでたけど、メアドは口頭で。
　　　ここだけアナログやね。
　　
　　　　しばらくしたら、注文内容入力画面へのリンクが貼られたメールが来た。
　　　複数の見積もりがある場合、どれにするかとか、本人確認の内容とか、工事NGの日を入力とか。
　　
　　　で、最後の正式な発注は電子契約だとさ。
　　　あ、これ会社の契約書と同じやつだな。
　　
　　　たぶん、週明けには来るんじゃないかと。
　　
　　
2023.12.12(火) 　　　温水洗浄便座
　　　この２週間くらい調子が悪くなり、動いたり動かなかったり。
　　
　　　こないだ、買い物のついでに家族にメーカーと型番を見てもらい。
　　
　　　まぁ、築２０年超えてるから寿命だろうなとは。
　　
　　　型番のところに問い合わせ先の電話番号まで書いてあったので、昨日電話してみた。
　　
　　　電話したら、問い合わせフォームのURLがついたSMSが送られてくる仕組み。
　　
　　　昨日のうちに修理窓口のお姉さんから電話来た。
　　　案の定、古いので修理部品とかもないと。
　　
　　　というわけで、新しいのと付け替えてもらえればいいですよと。
　　　そちらの担当につないでくれるというので、２〜３日待ってねと。
　　
　　　ところが、１日で電話来ましたさ。
　　　間の悪いことに、会議中にｗ
　　　いやぁ、申し訳ない。
　　
　　　会議終わってから、改めてお話して、いったん現物を確認すると。
　　
　　　また、そちらの担当につないでくれるらしい。
　　　で、時期も時期なので、日数かかるかもと。
　　
　　　まぁ、師走のこの時期、しょうがないよね。
　　
　　　電話のお姉さんが、あまりにも申し訳なさそうなので、こちらとしても、この時期なので仕方ないですし、急ぎませんよと。
　　　なんなら、年を越しても仕方ないですと。
　　
　　　というわけで、３度目の電話待ちですわ。
　　
　　＃
　　
　　　って、書いたところで、すぐに電話来た。
　　
　　　来週木曜に来てくれるそうな。
　　
　　
2023.06.10(土) 　　　インターホン交換
　　　しばらく前から話は出ていたのだけど。
　　
　　　築２０年以上過ぎて、最初からついてたインターホンがメーカーでも保守期限が過ぎて、交換せにゃならんと。
　　
　　　マンション全体で４００万くらいかかるんだと。
　　
　　　で、理事会で何機種か検討して決まったらしい。
　　
　　　で、今日交換工事が来た。
　　
　　　９：００〜１２：００と聞いていたので、どれほど大がかりなのかと思ったら、たら、１５分くらいで終わった。
　　
　　　なんか、操作がタッチパネルになると聞いていたので、使うのに最低限どのあたりを押せばいいのか聞いたら。
　　　基本的には画面下の方で、「応答」「開錠」「終了」のところの直下には目印になる突起がついてた。
　　　思いのほか親切設計。
　　　これなら、なんとかなりそう。
　　
　　
2022.07.22(金) 　　　火災保険
　　　少し前に満期のお知らせが来ていて。
　　
　　　マンション買ったときに入ったのが、満期になるらしい。
　　
　　　というわけで、更新してきました。
　　
　　　地震保険と責任賠償保険も付けました。
　　　水災だけは外しましたが。
　　　なにせ、坂の上で２Fの物件なんで、床上浸水とかありえないし。
　　
　　　それなりのお値段にはなるけど、ちまちま更新するのもめんどくさいので、１０年満期で。
　　
　　　また、忘れたころに満期になるんだろうな。
　　
　　
2022.03.12(土) 　　　直った
　　　　午後イチに修理に来て、配管を直していった。
　　
　　　そもそもの施工不良なので、当然無償修理ですよ。
　　
　　　で、ちゃんと追炊きができるようになった。
　　
　　　これまでは、ぬるくなったら蛇口から熱いお湯（６０℃）を足していたので、これで快適お風呂ライフが復活！
　　
　　
2022.03.11(金) 　　　原因判明
　　　↓の風呂釜問題。
　　
　　　ポンプを交換して終わるかと思いきや。
　　　なんか、直らないと。
　　
　　　結果、追炊き用の配管が折れ曲がっていて水が流れなくなっていることが判明。
　　　２０１７年に湯沸かし器を交換したときの施工不良。
　　　樹脂製の配管に強引に力を加えて接続したために、折れ曲がったと。
　　
　　　で、これ以上は湯沸かし器メーカーの対応範囲を超えてると。
　　
　　　管理会社経由で注文したので、施工会社の連絡先が直接はわからず。
　　
　　　管理会社の担当さんに連絡先を教えてもらって、連絡。
　　
　　　で、明日修理に来るってさ。
　　
　　　去年わかってれば、２万円くらいかからなかったかも。
　　　でも、普通そんなことになってるとは思わないわな。
　　　原因を突き止めてくれただけでも、湯沸かし器メーカーの人に感謝だわ。
　　
　　
2022.03.09(水) 　　　風呂釜、再び
　　　↓ｘ２の風呂釜修理。
　　
　　　その時は直って、普通に使ってたんですけどね。
　　
　　　２・3週間くらい前から、同じ症状に。
　　
　　　しばらく様子見してたんだけどね。
　　　ダメそうなので、月曜にサポートに電話して、今日修理に来ましたさ。
　　
　　　で、原因はやっぱりポンプですよ。
　　　さすがに、１年たたずに壊れるのはどうなんでしょうね？
　　
　　　今回は、無償でやってくれそうな感じではあるけど。
　　　つか、さすがに突っぱねますよ。
　　
　　　今回もポンプを取り寄せて、明後日に修理予定。
　　
　　　ホント、在宅勤務でよかった。
　　
　　
2021.10.03(日) 　　　通常総会
　　　やっと１年間の役員終わり。
　　
　　　今年も、コロナの影響で新旧役員のみ。
　　
　　　で、とんとん拍子に進むかと思いきや。
　　
　　　役責放棄量で、ぐちぐち言い出すのが。
　　　言いたいことあるなら、アンケートの時点で書けばよいじゃんよ。
　　　めんどくさい人だなぁ。
　　
　　それでも、１時間半くらいで終了。
　　
　　　次は、また５〜６年くらい先かな。
　　
　　
2021.03.23(火) 　　　湯沸かし器
　　　↓の方で、すっかり直ったと思っていた湯沸かし器。
　　
　　　この冬にも、症状が再発してまして。
　　
　　　まぁ、お風呂は沸かせるし、蛇口をひねればお湯は出るので、緊急性は無いのだけど。
　　　メーカーのサポートページでも、緊急事態宣言下では出張修理をなるべく控えたい雰囲気を醸し出していたので、解除になった昨日に電話。
　　
　　　そしたら、早速今日来ましたよ。
　　　こういう時、在宅勤務は融通が利くからいいね。
　　
　　　で、フィルタが汚れていて、風呂釜に水を吸い込むところがちゃんと流れていなかったので、お湯がたまっていることをちゃんと検知できなかったと。
　　　で、その辺を掃除したりして解決・・・のはずだったけど。
　　
　　　症状は直らず。
　　
　　　さらに調べたら、その汚れとやらがポンプにまで入り込んでると。
　　
　　　ポンプは、バラして掃除とはいかないそうで。
　　　結局交換することに。
　　
　　　部品取り寄せて、明後日交換することに。
　　
　　　そんなに汚れるような使い方してないんだけどな。
　　
　　　んで、このケースだと保証は効かないんだと。
　　
　　　なので、トータル２万円くらいかかることに。
　　
　　　まぁ、取り付けるときに管理会社通して買ったから安く済んだので、その分と考えて仕方ないかな。
　　
　　
2020.12.13(日) 　　　理事会
　　　1回目の理事会。
　　
　　　まぁ、今期は余計なことしないでお金貯めるが基本スタンスなので、大した話は無く。
　　
　　　ずっと空いてる駐車場をどうしようとか。
　　　バス通り側の１か所がずっと空いたままになってて。
　　　なんでも、道路を改修したら、駐車の難度が高くなり、みんな嫌がって空いてるらしい。
　　　で、それだと、駐車場代が管理組合の収入として入ってこないので、なにか有効活用できないかと。
　　　＞住民にアンケートして、総会決議
　　
　　　あと、コロナ。
　　　マンション内で感染者が出たらどうするかと。
　　
　　　出たら管理会社に連絡してもらって、共用部の消毒と管理人の２週間の業務停止になると。
　　　＞この内容のお知らせを配布
　　
　　　でも、正直に報告するかどうかわからんやね。
　　　　だって、法的拘束力無いもの。
　　　会社では、濃厚接触者と判断された時点で報告するようにさせてるけど。
　　　これは、業務命令だから、反すれば懲戒処分もあり得るわけで。
　　
　　　とにかく、感染者出ないの信じるしかない。
　　　・・・信じる者は（足元を）すくわれるんだけどね。
　　
　　
2020.10.04(日) 　　　通常総会
　　　今日の通常総会から役員の任期が始まりましたさ。
　　　で、総会は、コロナ対策もあって、なるべく出席せずに事前に質問事項などを募集した結果。
　　　新旧役員のみの参加になりましたさ。
　　
　　　管理費が、また上がることになったけど、やむを得ないかなぁ・・・。
　　　消費税増税とかなんやらで、赤字会計に陥ってるし。
　　　１２月から上がるらしい。
　　
　　　で、事前にこれといって意見もなかったらしく、あっさりと終了。
　　
　　
　　
　　
2020.09.06(日) 　　　次の役員来た
　　　10月から始まる次の期の役員回ってきた。
　　
　　　新役員５人集まって役割決め。
　　
　　　申し訳ないけど、今回も会計監査にしてもらいましたさ。
　　
　　　来月の総会から任期スタート。
　　
　　　あとの４人のうち２人は、これまでに一緒に役員やったことある面子なのでやりやすいかな。
　　
　　　それと、今の役員の理事会議事録で次の期は特に工事とかやらずにお金を貯めるような方針が出てるので、平和に進められそう。
　　
　　　というのも、インターホンがそろそろ耐用年数らしく。
　　　現行機は、生産終了していて修理部品調達も難しくなってるらしく、アンケートなんかも来てたんだよね。
　　　ただ、修繕積立金が心もとないので、ギリギリまで粘ろうということになり、次の期はお金を貯めようとなった次第。
　　　全戸一斉に交換するので、結構お金かかるらしい。
　　
　　＃
　　
　　　↓で書いていた湯沸かし器のセンサー、実は修理をしようと思って連絡しようとしたら急に調子よくなりまして。
　　　今じゃ、何の問題もなく動いてますよ。
　　
　　　これまでが嘘みたいにｗ
　　
　　
2020.01.12(日) 　　　確実にダメっぽくなった
　　　↓のお風呂センサーですが。
　　　ほぼ１００％誤動作するように。
　　
　　　最初は、浴槽のお湯が出るあたりにセンサーがついてると思ってたんですよ。
　　　なので、そのあたりをブラシとかでこすったりしてみたんだけど。
　　
　　　なんか、ネットで調べたら、そのあたりにセンサーがあるわけじゃなく。
　　　湯沸器側で水圧とかを検知しているのだそうで。
　　
　　　で、誤動作するようになったら、湯沸か器のコンセントを抜いて、しばらく放置するとリセットされて直る可能性があるとのこと。
　　
　　　んで、２回くらいやってみたんですけどね。
　　　結果的には直らず。
　　　こうなると、修理ということになるらしい。
　　
　　　一応、交換してから２年ちょっとなので、まだ保障期間内。
　　　交換のときにもらったシールに連絡先も書いてあるので、電話してみますかね。
　　
　　
2019.12.23(月) 　　　不安定
　　　↓のお風呂センサー。
　　
　　　その後も不安定で、ちゃんと機能してるかと思うと誤作動したり。
　　
　　　風呂釜洗いのジャバとかやってみたけど。
　　　追い炊きで吸い込むところにでもセンサーがあるのかなと思って。
　　
　　　それなりに汚れは落ちたみたいだけど。
　　　まだ時々誤動作します。
　　
　　　でも、誤動作の頻度は落ちてるとは思うんだけど。
　　
　　
2019.12.02(月) 　　　壊れたかと
　　　少し前に。
　　
　　　お風呂のセンサーが壊れたかと。
　　
　　　お湯が入っているのをちゃんと検出しなくなって。
　　
　　　ちゃんと栓してお湯も溜まってるのに「お風呂の栓を確認してください」としつこく。
　　
　　　で、翌日そのまま沸かそうとしたら。
　　　普通は、お湯を入れ始めて、すでに入っているのを検出して沸かすだけになるのに、そのままお湯を入れ続けあふれんばかりに。
　　
　　　お湯が出るあたりにセンサーあるはずなので、そのあたりをカバーを洗ったり、センサーらしきのをこすってみたり。
　　
　　　そしたら直った。
　　
　　　よかった、業者呼ばないといけないかと思った。
　　
　　
2018.05.19(土) 　　　火災感知器交換
　　　２週間くらい前だったかな、「感知器交換のお知らせ」って紙が入ってて。
　　
　　　部屋ごとに日付と時間帯が指定されてたのだけど。
　　　で、よりによって絶対休めない日に。
　　
　　　といって、この紙には変更方法も連絡先も何も書いてない。
　　　なんか、胡散臭い。
　　
　　　火災感知器交換を装って上がりこんで、何かを売りつけるつもりじゃ？
　　
　　　とりあえず、この土日が予備日って書いてあるから、本物ならほっといても来るだろう。
　　
　　　って、思ってたら火曜日くらいに、また紙が入ってて。
　　
　　　「元々１９日（土）に消防設備点検をする予定でしたが〜」と。
　　
　　　確かにその予定はだいぶ前に紙が入ってた。
　　
　　　で、それだと交換と点検で二度手間なので交換のついでに点検すると。
　　
　　　どうやら、感知器交換は本物だったらしい。
　　
　　　んで、今日の昼前に来て、３０〜４０分くらいで交換していった。
　　　ついでに、点検も。
　　
　　　交換も、特に電気止めたりすることも無く。
　　　はずす度にビービー鳴ったりすることも無く。
　　
　　　ガス漏れ警報機のときは、ビービー鳴るけどね。
　　
　　
　　
　　
2017.11.20(月) 　　　給湯器がお亡くなりに
　　　１５年、よく持ったと言うべきかな。
　　　耐用年数１０年らしいからね。
　　
　　　しかし、壊れるときはいきなり壊れるね。
　　　ちょっとだけ予兆はあったけど。
　　
　　　１０年過ぎたころから、管理会社から給湯器交換キャンペーンのＤＭが時々来てたけど。
　　　次にＤＭ来たら交換しようかと思ってたけど。惜しい！
　　
　　　交換は、最短で２６日の日曜だそうだ。
　　
　　　今年は、洗濯機も壊れたし、出費多いなぁ。
　　
　　
2016.10.16(日) 　　　終わった〜
　　　今日の通常総会をもって、今回の役員終わった〜。
　　
　　　・・・まぁ、５年くらいするとまた来るけどね。
　　
　　
2016.06.12(日) 　　　理事会
　　　前回４月末にやったばかりな気もするけど。
　　
　　　大規模修繕も終わって、お金ないところで、次年度どこにリソース回すか。
　　
　　　・配水管
　　　・給水ポンプ
　　　・消防設備（熱感知機）
　　　・インターホン
　　　・長期修繕計画
　　あたりが、候補に挙がったけど。
　　
　　　・配水管は、経年の割にはきれい
　　　・給水ポンプは、ひとたび止まると断水になる
　　　・熱感知器も、今のところ故障の報告が無い
　　　・インターホンは、かなりお高いし、差し迫って困ってない
　　　・長期修繕計画は、大規模修繕の前のものなので、見直すべき
　　とのことで。
　　
　　　給水ポンプと長期修繕計画を、総会に上程することに。
　　
　　＃
　　
　　　たまたま小耳にはさんだのだけど。
　　
　　　１年後くらいから、ゴミの有料化が始まるのだそうだ。
　　
　　　別に反対するわけじゃないけど。
　　
　　　帰ってから、市役所のＨＰ見たけど。
　　　まだ、具体的な話はない様子。
　　　以前から検討を重ねてきた様子は、わかったけど。
　　＃
　　
　　　と思ったら、結構詳細なでっかいＰＤＦがあった。
　　
　　　可燃・不燃・プらで、それぞれ袋を売るのだそうだ。
　　
　　　一応、視覚障碍者にもわかりやすいように、目印をつけるのだそうだが。
　　　ちゃんとしてほしいもんだ。
　　
　　
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